Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum, direkt am Wald gelegen - Provisionsfrei!

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Datenblatt
ObjektNr1603779
NutzungsartWohnen
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ15344
Ort/BezirkStrausberg
Regionaler ZusatzStrausberg
Wohnfläche86 m²
Grundstücksgröße885 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa
ObjektNr1603779 NutzungsartWohnen
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ15344 Ort/BezirkStrausberg
Regionaler ZusatzStrausberg Wohnfläche86 m²
Grundstücksgröße885 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten - durch Ausbau und Gästehaus bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten!

Derzeit ist das Haus noch bewohnt. Die Übergabe ist absehbar zu vereinbaren. Da Haus ist damit auch bezugsfähig, aber sicher möchten Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und einen modernen Wohnstandard schaffen.

Das Einfamilienhaus wurde 1962 errichtet und ist teilunterkellert. Die Wohnfläche umfasst einzig die Erdgeschossfläche. Obergeschoß und Gästehaus bieten zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 20 und 28qm.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum von ca. 26qm. Dieser liegt mit dem geräumigen Eingangsbereich im 1983 errichteten Anbau.
Das kleine Arbeitszimmer, welches an den Wohnraum grenzt, befindet sich bereits im Altbau. Der Großteil des Altbaus ist jedoch über den an den Eingangsbereich angrenzenden Flur zugänglich und beherbergt die innenliegende Küche, das Bad mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12 und 13qm.
Im Flur befindet sich auch die Treppe, die zum einen ins Obergeschoss führt und zum anderen in den Keller. In der oberen Etage ist ein Zimmer bereits ausgebaut. Ein weiteres kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden und komplementiert damit die obere Geschossebene.

Im Keller ist die Ölheizung mit Ihren drei Tanks untergebracht. Sie fassen ca. 4.500l. Der Keller ist zudem von außen zugänglich. Der Treppenzugang befindet sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze.

Hinter dem Haus befindet sich eine Hoffläche mit allen Nebengebäuden. Unter anderem bietet ein Gästehaus mit eigenem Bad die Möglichkeit ganzjährig Gäste unterzubringen.
Eine großzügige Unterstellfläche bietet trockenen Stauraum. Daneben bestehen noch die alten Wirtschaftsgebäude. Diese sind dreigeteilt und in einen Schuppen, eine Waschküche und eine Garage mit elektrischem Rolltor untergliedert. Über den massiven Schuppen ist der Boden zugänglich, der sich bis über die Garage erstreckt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.12.2028
Endenergieverbrauch: 392.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

+ Massives EFH aus dem Baujahr 1962
+ Dach 2003 erneuert
+ Öl-Heizung, 4500l
+ Gusseiserne, Platten- sowie Radiatoren-Heizkörper
+ Kunststofffenster, 2fach mit Außenjalousien
+ Raumhöhen im EG von ca. 2,40m, im Eingangsbereich von ca. 2,20m und im OG von ca. 2,08m
+ Obergeschoss mit einem Raum ausgebaut
+ Teilunterkellert

+ Gästehaus ganzjährig nutzbar
+ Ein Zimmer zzgl. Badezimmer mit Dusche

+ Garage, beheizt und mit elektrischem Rolltor

+ Unterstellfläche, mit Asbest eingedeckt
+ Schuppen mit Dachboden
+ Werkstatt
+ Waschküche mit Badeofen und Waschbecken und WC
Natur und Stadt - hier ist beides gegeben!

Das Einfamilienhaus ist im Ortsteil Gartenstadt der Gemeinde Strausberg gelegen. Gartenstadt liegt sehr idyllisch von Wäldern umgeben unweit des Straussees. Strausberg selbst bietet infrastrukturell alles was das Herz begehrt. Durch die Anbindung an die Berliner S-Bahn mit der S-Bahn Station Strausberg-Nord - in 1,2km fußläufiger Entfernung vom Haus - erfreut sich Strausberg zunehmender Beliebtheit.
Über die Buslinie 931, deren Station ca. 800m vom Haus entfernt ist, wird der Ortsteil Gartenstadt unmittelbar an das städtische Umfeld angebunden.
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Kaufpreis234.000 €
Baujahr1962
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch392 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.12.2028
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1962
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch392 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.12.2028
Beschreibung der Immobilie Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten - durch Ausbau und Gästehaus bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten!

Derzeit ist das Haus noch bewohnt. Die Übergabe ist absehbar zu vereinbaren. Da Haus ist damit auch bezugsfähig, aber sicher möchten Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und einen modernen Wohnstandard schaffen.

Das Einfamilienhaus wurde 1962 errichtet und ist teilunterkellert. Die Wohnfläche umfasst einzig die Erdgeschossfläche. Obergeschoß und Gästehaus bieten zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 20 und 28qm.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum von ca. 26qm. Dieser liegt mit dem geräumigen Eingangsbereich im 1983 errichteten Anbau.
Das kleine Arbeitszimmer, welches an den Wohnraum grenzt, befindet sich bereits im Altbau. Der Großteil des Altbaus ist jedoch über den an den Eingangsbereich angrenzenden Flur zugänglich und beherbergt die innenliegende Küche, das Bad mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12 und 13qm.
Im Flur befindet sich auch die Treppe, die zum einen ins Obergeschoss führt und zum anderen in den Keller. In der oberen Etage ist ein Zimmer bereits ausgebaut. Ein weiteres kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden und komplementiert damit die obere Geschossebene.

Im Keller ist die Ölheizung mit Ihren drei Tanks untergebracht. Sie fassen ca. 4.500l. Der Keller ist zudem von außen zugänglich. Der Treppenzugang befindet sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze.

Hinter dem Haus befindet sich eine Hoffläche mit allen Nebengebäuden. Unter anderem bietet ein Gästehaus mit eigenem Bad die Möglichkeit ganzjährig Gäste unterzubringen.
Eine großzügige Unterstellfläche bietet trockenen Stauraum. Daneben bestehen noch die alten Wirtschaftsgebäude. Diese sind dreigeteilt und in einen Schuppen, eine Waschküche und eine Garage mit elektrischem Rolltor untergliedert. Über den massiven Schuppen ist der Boden zugänglich, der sich bis über die Garage erstreckt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.12.2028
Endenergieverbrauch: 392.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie + Massives EFH aus dem Baujahr 1962
+ Dach 2003 erneuert
+ Öl-Heizung, 4500l
+ Gusseiserne, Platten- sowie Radiatoren-Heizkörper
+ Kunststofffenster, 2fach mit Außenjalousien
+ Raumhöhen im EG von ca. 2,40m, im Eingangsbereich von ca. 2,20m und im OG von ca. 2,08m
+ Obergeschoss mit einem Raum ausgebaut
+ Teilunterkellert

+ Gästehaus ganzjährig nutzbar
+ Ein Zimmer zzgl. Badezimmer mit Dusche

+ Garage, beheizt und mit elektrischem Rolltor

+ Unterstellfläche, mit Asbest eingedeckt
+ Schuppen mit Dachboden
+ Werkstatt
+ Waschküche mit Badeofen und Waschbecken und WC
Hier befindet sich die Immobilie Natur und Stadt - hier ist beides gegeben!

Das Einfamilienhaus ist im Ortsteil Gartenstadt der Gemeinde Strausberg gelegen. Gartenstadt liegt sehr idyllisch von Wäldern umgeben unweit des Straussees. Strausberg selbst bietet infrastrukturell alles was das Herz begehrt. Durch die Anbindung an die Berliner S-Bahn mit der S-Bahn Station Strausberg-Nord - in 1,2km fußläufiger Entfernung vom Haus - erfreut sich Strausberg zunehmender Beliebtheit.
Über die Buslinie 931, deren Station ca. 800m vom Haus entfernt ist, wird der Ortsteil Gartenstadt unmittelbar an das städtische Umfeld angebunden.
Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Ansprechpartner

Frau Sandra Seelig
Bölschestraße 125
12587 Berlin

Telefon +49(30) 54801082 Fax +49(30) 65940773 E-Mail seelig@WohnHausImmobilien.de

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