Rarität! Aussergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus in Frankfurt (Oder)

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ObjektNr1603671
NutzungsartWohnen
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ15234
Ort/BezirkFrankfurt (Oder) / Booßen
Wohnfläche361 m²
Nutzfläche508 m²
Grundstücksgröße1.293 m²
Anzahl Zimmer16
Vermietbare Fläche361 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze12 Freiplätze
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
ObjektNr1603671 NutzungsartWohnen
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ15234 Ort/BezirkFrankfurt (Oder) / Booßen
Wohnfläche361 m² Nutzfläche508 m²
Grundstücksgröße1.293 m² Anzahl Zimmer16
Vermietbare Fläche361 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze12 Freiplätze DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 errichtet.
Im Jahre 2001 wurde das Objekt zum großen Teil modernisiert (Heizung, Heizkörper, Heizungsrohre, Warmwasserspeicher, Pumpen, Türen, Fenster, Fußbodenbeläge, Modernisierung in den Wohnungen). Weitere Arbeiten erfolgten in den Jahren 2008 (Photo-Voltaikanlate, Beschichtung und Überholung des Daches) und 2016 (neue Brennwert-Heiztherme) .

Die Immobilie verfügt über sechs Wohnungen mit insgesamt 361 m² vermietbarer Fläche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 26.100,-€. Durch die Mietspiegelerhöhung ergäbe sich ein Steigerungspotential auf 29.000 ,-€.
Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Mietrückstände gibt es keine.
Längere Leerstände gab es in den vergangenen Jahren nicht.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über drei Zimmer.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 neu ausgebaut. Es sind zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen entstanden, die man um einen Bereich im Spitzboden vergrößern könnte.
Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen Abstellraum in der Wohnung und über einen eigenen Kellerraum.
Es besteht die Möglichkeit eines Balkonenanbaus.

Das Treppenhaus ist gefliest und mit einem hochwertigen Edelstahl-Glas-Geländer ausgestattet.
Der Fußboden, sowie Wände im Kellergeschoss sind zum großen Teil gefliest.

Im Jahr 2008 wurde eine Photo-Voltaikanlage zur Stromerzeugung installiert (6,6 KW).

Der aktuelle Zustand der Immobilie zeigt am besten, dass nicht nur der Eigentümer, sondern auch die Mieter viel Wert auf die gute Erhaltung des Hauses legen.
Durch die pernamenten Investitionen besteht kein Sanierungsrückstau.

Vor der Immobilie gibt es Stellplätze für bis zu ca. 12 PKWs.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

+ 1.293 m² großes Grundstück
+ 508 m² Nutzfläche (davon 361 m² vermietbare Wohnfläche)
+ Photo-Voltaikanlage mit Strom-komplett Einspeisung (keine Eigenentnahme)
+ Elektrische Sonnenschutzanlagen für alle Wohnräume zur Südseite
+ Wechselsprechanlage
+ Edelstahl-Glas- Treppengeläner
+ Keller und Treppenhaus gefließt
+ Zentrale SAT Anlage mit Verstärker
+ PKW Außenstellplätze
+ 6 Wohnungen
+ 6 Mieterkeller
+ 2016 neue Brennwert-Heiztherme
+ Fahrradkeller
+ zwei Wäsche-Trockenräume
+ zwei Gartenparzellen für die Dachgeschosswohnungen
+ neue Einbauküche in einer Dachgeschosswohnung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Berliner Straße, die direkt in das Stadtzentrum von Frankfurt(Oder) führt.

Hinter der Immobilie befindet sich eine Gartenanlage, die eine angenehme Wohnumgebung schafft.
Die gute Infrastruktur macht die Lage für Mieter attraktiv.
Eine Kita sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt in der Straße befindet sich eine Bäckerei, sowie ein Lebensmittelgeschäft. Die Bushaltestelle ist nur 270 Meter von der Immobilie entfernt.
Zu dem Multi-Center Spitzkrug brauchen die Bewohner nur 5 Minuten mit dem Auto.

Universität Viadrina ist ca. 7 Kilometer von der Immobilie entfernt. Mit dem Bus braucht man nur 14 Minuten von der Haustür.
Die Züge aus dem Hauptbahnhof Frankfurt(Oder) fahren mehrmals am Tag unter anderem in Richtung Berlin, Cottbus, Warschau.

Die Berliner Stadtgrenze ist innerhalb von einer Stunde mit Auto erreichbar. Die Fahrt nach Berlin Mitte dauert ca. 1 Stunde und 20 Minuten.
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Kaufpreis460.000 €
Jahresmietertrag in €26.100 €
Baujahr1988
ZustandModernisiert
ErschliessungErschlossen
Jahr der letzten Modernisierung2016
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.08.2028
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1988
ZustandModernisiert
ErschliessungErschlossen
Jahr der letzten Modernisierung2016
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.08.2028
Beschreibung der Immobilie Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 errichtet.
Im Jahre 2001 wurde das Objekt zum großen Teil modernisiert (Heizung, Heizkörper, Heizungsrohre, Warmwasserspeicher, Pumpen, Türen, Fenster, Fußbodenbeläge, Modernisierung in den Wohnungen). Weitere Arbeiten erfolgten in den Jahren 2008 (Photo-Voltaikanlate, Beschichtung und Überholung des Daches) und 2016 (neue Brennwert-Heiztherme) .

Die Immobilie verfügt über sechs Wohnungen mit insgesamt 361 m² vermietbarer Fläche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 26.100,-€. Durch die Mietspiegelerhöhung ergäbe sich ein Steigerungspotential auf 29.000 ,-€.
Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Mietrückstände gibt es keine.
Längere Leerstände gab es in den vergangenen Jahren nicht.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über drei Zimmer.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 neu ausgebaut. Es sind zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen entstanden, die man um einen Bereich im Spitzboden vergrößern könnte.
Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen Abstellraum in der Wohnung und über einen eigenen Kellerraum.
Es besteht die Möglichkeit eines Balkonenanbaus.

Das Treppenhaus ist gefliest und mit einem hochwertigen Edelstahl-Glas-Geländer ausgestattet.
Der Fußboden, sowie Wände im Kellergeschoss sind zum großen Teil gefliest.

Im Jahr 2008 wurde eine Photo-Voltaikanlage zur Stromerzeugung installiert (6,6 KW).

Der aktuelle Zustand der Immobilie zeigt am besten, dass nicht nur der Eigentümer, sondern auch die Mieter viel Wert auf die gute Erhaltung des Hauses legen.
Durch die pernamenten Investitionen besteht kein Sanierungsrückstau.

Vor der Immobilie gibt es Stellplätze für bis zu ca. 12 PKWs.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie + 1.293 m² großes Grundstück
+ 508 m² Nutzfläche (davon 361 m² vermietbare Wohnfläche)
+ Photo-Voltaikanlage mit Strom-komplett Einspeisung (keine Eigenentnahme)
+ Elektrische Sonnenschutzanlagen für alle Wohnräume zur Südseite
+ Wechselsprechanlage
+ Edelstahl-Glas- Treppengeläner
+ Keller und Treppenhaus gefließt
+ Zentrale SAT Anlage mit Verstärker
+ PKW Außenstellplätze
+ 6 Wohnungen
+ 6 Mieterkeller
+ 2016 neue Brennwert-Heiztherme
+ Fahrradkeller
+ zwei Wäsche-Trockenräume
+ zwei Gartenparzellen für die Dachgeschosswohnungen
+ neue Einbauküche in einer Dachgeschosswohnung
Hier befindet sich die Immobilie Die angebotene Immobilie befindet sich in der Berliner Straße, die direkt in das Stadtzentrum von Frankfurt(Oder) führt.

Hinter der Immobilie befindet sich eine Gartenanlage, die eine angenehme Wohnumgebung schafft.
Die gute Infrastruktur macht die Lage für Mieter attraktiv.
Eine Kita sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt in der Straße befindet sich eine Bäckerei, sowie ein Lebensmittelgeschäft. Die Bushaltestelle ist nur 270 Meter von der Immobilie entfernt.
Zu dem Multi-Center Spitzkrug brauchen die Bewohner nur 5 Minuten mit dem Auto.

Universität Viadrina ist ca. 7 Kilometer von der Immobilie entfernt. Mit dem Bus braucht man nur 14 Minuten von der Haustür.
Die Züge aus dem Hauptbahnhof Frankfurt(Oder) fahren mehrmals am Tag unter anderem in Richtung Berlin, Cottbus, Warschau.

Die Berliner Stadtgrenze ist innerhalb von einer Stunde mit Auto erreichbar. Die Fahrt nach Berlin Mitte dauert ca. 1 Stunde und 20 Minuten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Ansprechpartner

Frau Weronika Rostropowicz
Bölschestraße 125
12587 Berlin

Telefon +49(30) 54801084 Fax +49(30) 65940773 E-Mail Rostropowicz@wohnhausimmobilien.de

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