Verrentung Einfamilienhaus: Einmalzahlung + lebenslanges Wohnrecht für Verkäufer - provisionsfrei

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ObjektNr1603704
NutzungsartAnlage
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ12559
Ort/BezirkBerlin / Müggelheim
Regionaler ZusatzMüggelheim
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche104 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
Etagenzahl2
DachbodenJa
AusstattungsqualitätGehoben
BauweiseMassiv
ObjektNr1603704 NutzungsartAnlage
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ12559 Ort/BezirkBerlin / Müggelheim
Regionaler ZusatzMüggelheim Wohnfläche104 m²
Nutzfläche10 m² Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche104 m²
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
Etagenzahl2 DachbodenJa
AusstattungsqualitätGehoben BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision: für den Käufer provisionsfrei

Details zur Immobilie
Dieses "Liebhaberhaus" können Sie heute als Kapitalanlage erwerben und zu späterer Zeit selbst nutzen oder fremd vermieten, wenn die Verkäufer ihr Wohnrecht durch Ableben oder durch vorzeitigen Auszug aufgeben. Vorrangig möchten wir Investoren mit dieser Immobilie ansprechen, die die Chance sehen, heute günstig eine attraktive Immobilie zu erwerben und darüber hinaus Mieteinnahmen zu generieren.

Der Kaufpreis beträgt einmalig 397.000 €. Die Verkäufer erhalten ein lebenslanges alleiniges Wohnrecht - schuldrechtlich gesichert. Die Statistische Lebenserwartung auf den Längstlebenden beträgt ca. 14,5 Jahre. Die Verkäufer zahlen an Sie eine Nutzungsentschädigung in Höhe von 720 € monatlich - ähnlich einer Mietzahlung zu verstehen.

Es handelt sich um eine liebevoll gestaltete Immobilie mit einer hochwertigen technischen Ausstattung. Ursprünglich wurde das Objekt als Wochenendhaus erbaut, die Eigentümer haben dort seit 1994 ihren Hauptwohnsitz.

Der Hauseingangsbereich befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Dieser bietet einen direkten Zugang zur Küche. Von der Küche aus gehen das Bad und der Wirtschaftsraum ab. Weiterhin gelangt man über die Küche in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Balkonzimmer. Von dort besteht ein Zugang zu einer höher gelegenen Terrasse. Die Garage verfügt über einen Zugang zum Haus, dieser führt direkt in den Wirtschaftsraum.

Das Einfamilienhaus liegt am Rand von Berlin in einer idyllischen Siedlung, ca. 4 km vom Ortskern Müggelheim entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten werden Sie im Ort Müggelheim finden. Um diese Siedlung zu erreichen, fahren Sie u.a. über den ausgebauten Radweg R1 durch den Wald. Naturliebhaber und Großstadtmenschen, die die Ruhe suchen, fühlen sich in der kleinen Siedlung sehr wohl.

Die Eigentümer suchen einen Kaufinteressenten, der sich in ihre Immobilie und in diese Region verlieben kann und die Besonderheit dieser Immobilie zu schätzen weiß.
Die Eigentümer haben sehr viel Liebe in diese Immobilie gesteckt. So wurde die Küche vor 2 Jahren komplett im modernen Landhausstil erneuert und mit hochwertigen Geräten, Einbauschränken und bester Technik ausgestattet. Das sehr geräumige Badezimmer wurde 2017 mit schönem Schiffsbodenparkett ausgelegt und die Badewanne ist in einem Podest eingelassen. Der Balkon wurde nachträglich mit Iso-Fenstern geschlossen und bietet ein zweites sehr helles Wohnzimmer mit wunderbarem Blick in den Garten.
Der Garten ist sehr liebevoll und künstlerisch gestaltet und mehrere Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Einen hervorragenden Rückzugsort zum Arbeiten und Verweilen bietet das Gartenhaus, das wohnmäßig ausgestattet ist.

Der Gasverbrauch relativiert sich ab sofort, da in den Sommermonaten das Bad nicht mehr mit Gas sondern über eigenproduzierten Strom geheizt wird und das Gartenhaus nun winterfest ist.

Online: https://3d.wohnhausimmobilien.de/1603704/

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Endenergieverbrauch: 289.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

+ Baujahr 1993
+ Grundstück 709 m², davon 46 m² Straßenland
+ Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 88 m², Wohnfläche Gartenhaus ca. 16 m²
+ Deckenhöhe: Erdgeschoss=2,52m, Dachgeschoss=2,50 m
+ Baujahr Flüssiggas-Heizungsanlage 1993
+ Flüssiggasbehälter 4.800 l im Garten eingelassen
+ Innentüren aus Massivholz
+ Holzfenster mit 2 facher Isolierverglasung
+ Fenstersicherung im Erdgeschoss mit Rollläden
+ 5 Dachliegefenster + Außenrollos mit Solarbetrieb aus 2015/2016
+ Zimmer im Dachgeschoss mit Eichenparkett ausgestattet
+ Balkonzimmer (Wintergarten) mit Fussbodenfliesen
+ Küche mit hochwertigen Fussbodenfliesen
+ hochwertiges Schiffsparkett im Bad
+ Einbauküche im Erdgeschoss aus 2016, einschließlich Möbel und Technik, Neuwert 70.000 €
+ Bad mit Tageslicht: gefliest, Duschkabine, WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper
+ Wirtschaftsraum: mit Waschmaschinenanschluss, Hauswasserwerk, Filteranlage, Solartechnik incl. Stromspeicher, Heizungsanlage hochwertig
+ Garage: im Haus integriert, beheizt, Strom, incl. Starkstromanschluss, Rolltor mit elektrischem Antrieb, Zugang zum Haus
+ Terrasse 1: vor dem Haus, Natursteinfliesen, elektrische Markise
+ Terrasse 2: hinter dem Haus, hochwertiges Bankirai, 2014, elektrische Markise
+ Gartensitzplatz
+ Gartenhaus winterfest
+ Brunnen 9 m tief, dient der Wasserversorgung, mit Filteranlage
+ Abwassergrube 8 m³
+ 1 Solaranlage, insgesamt 26 Module, Stromerzeugung mit Gewinn, Einbau 2017, Neuwert 32.500 €
+ Wasserentnahmestellen zur Gartenbewässerung
+ Toreinfahrt mit elektrischer Öffnung
Müggelheim

Müggelheim wurde im Rahmen der friederizianischen Siedlungspolitik in der Mitte des 18. Jahrhunderts in wald- und wasserreicher Gegend auf dem Köpenicker Werder gegründet. Es entstand ein lang gestrecktes Angerdorf mit der 1804 erbauten Dorfkirche im Mittelpunkt. Noch heute wird dieses Ensemble als Zentrum der Gemeinde angesehen und von mehreren öffentlichen Einrichtungen belebt. Mit dem um 1890 einsetzenden Ausflugs- und Erholungsverkehr erlangte Müggelheim zunehmend an Bedeutung: Es wurden mehrere Gaststätten eröffnet, Villen gebaut. Mit der Errichtung des vom Wäschereiunternehmer Carl Spindler gestifteten Müggelturms auf den Müggelbergen im Jahre 1889 erhielt der Ort eine touristische Sehenswürdigkeit ersten Ranges. Trotz der Belebung durch den Fremdenverkehr erhielt sich Müggelheim sein Flair als kleine Landgemeinde, die im Jahr 1920 in den Berliner Stadtverband aufgenommen wurde. Während des Zweiten Weltkriegs erhielten ausgebombte Großstädter in Behelfsheimen Unterkunft, mehrere Verfolgte fanden in Gartenhäusern sichere Verstecke.
Die absolut naturnahe Lage zwischen Großem Müggel-, Langem- und Seddin-See ist für das Berliner Stadtgebiet einmalig. Sie führte kontinuierlich zu einer Ausdehnung des Ortes und der Bebauung mit vorrangig Einfamilien- und Wochenendhäusern. Müggelheim wird als attraktive Wohngegend mit hohem Freizeitwert geschätzt: Wassersport, Wandern, Radfahren und Skaten auf ausgewählten Routen tragen wesentlich zur Attraktivität des Ortes bei. Mehrere Verkaufseinrichtungen sichern die Versorgung der Einwohner. Kulturell unterstützen Events verschiedener gastronomischer Einrichtungen und Konzerte in der Dorfkirche ein interessantes Gemeinwesen. Die öffentliche verkehrstechnische Anwendung an den städtischen Raum Berlins wird durch Buslinien gewährleistet.
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Kaufpreis397.000 €
Provision inkl. USTfür den Käufer provisionsfrei
Mieteinnahmen pro Monat720 €
Baujahr1993
ZustandNeuwertig
ErschliessungErschlossen
Jahr der letzten Modernisierung2017
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch289 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.10.2028
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1993
ZustandNeuwertig
ErschliessungErschlossen
Jahr der letzten Modernisierung2017
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch289 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.10.2028
Beschreibung der Immobilie Dieses "Liebhaberhaus" können Sie heute als Kapitalanlage erwerben und zu späterer Zeit selbst nutzen oder fremd vermieten, wenn die Verkäufer ihr Wohnrecht durch Ableben oder durch vorzeitigen Auszug aufgeben. Vorrangig möchten wir Investoren mit dieser Immobilie ansprechen, die die Chance sehen, heute günstig eine attraktive Immobilie zu erwerben und darüber hinaus Mieteinnahmen zu generieren.

Der Kaufpreis beträgt einmalig 397.000 €. Die Verkäufer erhalten ein lebenslanges alleiniges Wohnrecht - schuldrechtlich gesichert. Die Statistische Lebenserwartung auf den Längstlebenden beträgt ca. 14,5 Jahre. Die Verkäufer zahlen an Sie eine Nutzungsentschädigung in Höhe von 720 € monatlich - ähnlich einer Mietzahlung zu verstehen.

Es handelt sich um eine liebevoll gestaltete Immobilie mit einer hochwertigen technischen Ausstattung. Ursprünglich wurde das Objekt als Wochenendhaus erbaut, die Eigentümer haben dort seit 1994 ihren Hauptwohnsitz.

Der Hauseingangsbereich befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Dieser bietet einen direkten Zugang zur Küche. Von der Küche aus gehen das Bad und der Wirtschaftsraum ab. Weiterhin gelangt man über die Küche in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Balkonzimmer. Von dort besteht ein Zugang zu einer höher gelegenen Terrasse. Die Garage verfügt über einen Zugang zum Haus, dieser führt direkt in den Wirtschaftsraum.

Das Einfamilienhaus liegt am Rand von Berlin in einer idyllischen Siedlung, ca. 4 km vom Ortskern Müggelheim entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten werden Sie im Ort Müggelheim finden. Um diese Siedlung zu erreichen, fahren Sie u.a. über den ausgebauten Radweg R1 durch den Wald. Naturliebhaber und Großstadtmenschen, die die Ruhe suchen, fühlen sich in der kleinen Siedlung sehr wohl.

Die Eigentümer suchen einen Kaufinteressenten, der sich in ihre Immobilie und in diese Region verlieben kann und die Besonderheit dieser Immobilie zu schätzen weiß.
Die Eigentümer haben sehr viel Liebe in diese Immobilie gesteckt. So wurde die Küche vor 2 Jahren komplett im modernen Landhausstil erneuert und mit hochwertigen Geräten, Einbauschränken und bester Technik ausgestattet. Das sehr geräumige Badezimmer wurde 2017 mit schönem Schiffsbodenparkett ausgelegt und die Badewanne ist in einem Podest eingelassen. Der Balkon wurde nachträglich mit Iso-Fenstern geschlossen und bietet ein zweites sehr helles Wohnzimmer mit wunderbarem Blick in den Garten.
Der Garten ist sehr liebevoll und künstlerisch gestaltet und mehrere Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Einen hervorragenden Rückzugsort zum Arbeiten und Verweilen bietet das Gartenhaus, das wohnmäßig ausgestattet ist.

Der Gasverbrauch relativiert sich ab sofort, da in den Sommermonaten das Bad nicht mehr mit Gas sondern über eigenproduzierten Strom geheizt wird und das Gartenhaus nun winterfest ist.

Online: https://3d.wohnhausimmobilien.de/1603704/

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Endenergieverbrauch: 289.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie + Baujahr 1993
+ Grundstück 709 m², davon 46 m² Straßenland
+ Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 88 m², Wohnfläche Gartenhaus ca. 16 m²
+ Deckenhöhe: Erdgeschoss=2,52m, Dachgeschoss=2,50 m
+ Baujahr Flüssiggas-Heizungsanlage 1993
+ Flüssiggasbehälter 4.800 l im Garten eingelassen
+ Innentüren aus Massivholz
+ Holzfenster mit 2 facher Isolierverglasung
+ Fenstersicherung im Erdgeschoss mit Rollläden
+ 5 Dachliegefenster + Außenrollos mit Solarbetrieb aus 2015/2016
+ Zimmer im Dachgeschoss mit Eichenparkett ausgestattet
+ Balkonzimmer (Wintergarten) mit Fussbodenfliesen
+ Küche mit hochwertigen Fussbodenfliesen
+ hochwertiges Schiffsparkett im Bad
+ Einbauküche im Erdgeschoss aus 2016, einschließlich Möbel und Technik, Neuwert 70.000 €
+ Bad mit Tageslicht: gefliest, Duschkabine, WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper
+ Wirtschaftsraum: mit Waschmaschinenanschluss, Hauswasserwerk, Filteranlage, Solartechnik incl. Stromspeicher, Heizungsanlage hochwertig
+ Garage: im Haus integriert, beheizt, Strom, incl. Starkstromanschluss, Rolltor mit elektrischem Antrieb, Zugang zum Haus
+ Terrasse 1: vor dem Haus, Natursteinfliesen, elektrische Markise
+ Terrasse 2: hinter dem Haus, hochwertiges Bankirai, 2014, elektrische Markise
+ Gartensitzplatz
+ Gartenhaus winterfest
+ Brunnen 9 m tief, dient der Wasserversorgung, mit Filteranlage
+ Abwassergrube 8 m³
+ 1 Solaranlage, insgesamt 26 Module, Stromerzeugung mit Gewinn, Einbau 2017, Neuwert 32.500 €
+ Wasserentnahmestellen zur Gartenbewässerung
+ Toreinfahrt mit elektrischer Öffnung
Hier befindet sich die Immobilie Müggelheim

Müggelheim wurde im Rahmen der friederizianischen Siedlungspolitik in der Mitte des 18. Jahrhunderts in wald- und wasserreicher Gegend auf dem Köpenicker Werder gegründet. Es entstand ein lang gestrecktes Angerdorf mit der 1804 erbauten Dorfkirche im Mittelpunkt. Noch heute wird dieses Ensemble als Zentrum der Gemeinde angesehen und von mehreren öffentlichen Einrichtungen belebt. Mit dem um 1890 einsetzenden Ausflugs- und Erholungsverkehr erlangte Müggelheim zunehmend an Bedeutung: Es wurden mehrere Gaststätten eröffnet, Villen gebaut. Mit der Errichtung des vom Wäschereiunternehmer Carl Spindler gestifteten Müggelturms auf den Müggelbergen im Jahre 1889 erhielt der Ort eine touristische Sehenswürdigkeit ersten Ranges. Trotz der Belebung durch den Fremdenverkehr erhielt sich Müggelheim sein Flair als kleine Landgemeinde, die im Jahr 1920 in den Berliner Stadtverband aufgenommen wurde. Während des Zweiten Weltkriegs erhielten ausgebombte Großstädter in Behelfsheimen Unterkunft, mehrere Verfolgte fanden in Gartenhäusern sichere Verstecke.
Die absolut naturnahe Lage zwischen Großem Müggel-, Langem- und Seddin-See ist für das Berliner Stadtgebiet einmalig. Sie führte kontinuierlich zu einer Ausdehnung des Ortes und der Bebauung mit vorrangig Einfamilien- und Wochenendhäusern. Müggelheim wird als attraktive Wohngegend mit hohem Freizeitwert geschätzt: Wassersport, Wandern, Radfahren und Skaten auf ausgewählten Routen tragen wesentlich zur Attraktivität des Ortes bei. Mehrere Verkaufseinrichtungen sichern die Versorgung der Einwohner. Kulturell unterstützen Events verschiedener gastronomischer Einrichtungen und Konzerte in der Dorfkirche ein interessantes Gemeinwesen. Die öffentliche verkehrstechnische Anwendung an den städtischen Raum Berlins wird durch Buslinien gewährleistet.
Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Verrentung Zweifamilienhaus: lebenslanges Wohnrecht + mtl. Rente für den Verkäuf ...
Verrentung Zweifamilienhaus: lebenslanges Wohnrecht + mtl. Rente für den Verkäuf ...
Ansprechpartner

Frau Anett Thiel
Bölschestraße 125
12587 Berlin / Friedrichshagen

Telefon +49 30 54801081 Fax 030 659 40 773 E-Mail thiel@wohnhausimmobilien.de

Sofortanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
WohnHausImmobilien

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

+49 30 65 940 772
Erfahrungen & Bewertungen zu ERA WohnHausImmobilien
Kontakt Gutschein anfordern
Kontakt Kontakt