für Kapitalanleger: Dreifamilienhaus in Falkensee - Provisionsfrei

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Datenblatt
ObjektNr16036751
NutzungsartAnlage
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14612
Ort/BezirkFalkensee
Regionaler ZusatzFalkensee
Wohnfläche374 m²
Nutzfläche126 m²
Grundstücksgröße1.109 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche374 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Sonstige
UnterkellertJa
BalkonJa
DachformMansarddach
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätNormal
WintergartenJa
BauweiseMassiv
ObjektNr16036751 NutzungsartAnlage
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14612 Ort/BezirkFalkensee
Regionaler ZusatzFalkensee Wohnfläche374 m²
Nutzfläche126 m² Grundstücksgröße1.109 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche374 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Sonstige UnterkellertJa
BalkonJa DachformMansarddach
KücheEinbauküche, offene Küche AusstattungsqualitätNormal
WintergartenJa BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Das angebotene Dreifamilienhaus liegt zentrumsnah südlich der Bahnlinie.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung , Sporteinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit Fahrrad gut zu erreichen.

Die angebotene Immobilie verfügt über drei große Wohnungen mit insgesamt 374,14 m² vermietbarer Fläche. Die Nettokaltmiete in Falkensee für einen vergleichbaren Wohnstandard liegt bei ca. 9,50 € pro qm. Das ergäbe eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete in Höhe von 42.651,96 €.

Das usprünglich 1936 erbaute Haus wurde 2002 flächenmäßig großzügig erweitert und modernisiert.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt jeweils über das zentrale Treppenhaus. Der Zugang zum Garten ist sowohl über den Haupteingang als auch durch den Keller möglich.

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei. Im 1. Obergeschoss wohnen die derzeitigen Eigentümer. Hier erfolgt der Auszug nach Vereinbarung mit dem Käufer.

Alle Wohnungen verfügen über 4 Zimmer, Küche , Bad sowie einen beheizten Wintergarten und eine große gartenseitige Terasse. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Duschbad ein vorbereitetes Wannenbad. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Duschbad ein 2. Bad in Vorbereitung. Im Dachgeschoß wird das vorhandene Wannenbad durch ein Gäste-WC ergänzt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet neben der modernen Haustechnik ausreichend Nutzfläche für Haushalt, Arbeit oder Hobby.

Der liebevoll gepflegte Garten verfügt über einen Schuppen, einen überdachten und einen nicht überdachten Sitzplatz sowie eine Doppelgarage, die als Hobbyraum genutzt oder zur Sauna ausgebaut werden könnte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2028
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

+ 1109 qm Grundstück
+ 374,14 qm vermietbare Wohnfläche
+ 125,88 qm Nutzfläche im ausgebauten Keller
+ Fassade mit Vollwärmeschutz
+ Gaszentralheizung
+ Natursteinboden im Treppenhaus
+ Einbauküche in jeder Wohneinheit
+ hochwertige Bäder mit Wanne und/oder Dusche und Bidet
+ innenliegende Wohnräume mit angeschlossenem Wintergarten
+ Kunststoff-Isolierglasfenster mit manuellen Rolläden und Natursteinfensterbänken innen
+ 3 großzügige Südterrassen
+ schön angelegter Garten
+ Sitzplatz überdacht
+ Sitzplatz nicht überdacht
+ Doppelgarage mit Nebenraum und WC- ausbaubar zu Sauna oder Hobbyraum
Falkensee liegt an der Westseite von Berlin, unmittelbar an der Stadtgrenze des Bezirks Spandau. Die Stadt gehört zum Landkreis Havelland. Das Stadtgebiet wird durch Waldbestand und Landschaftsschutzgebiete umschlossen. Viele Grüngebiete lockern die "Gartenstadt" Falkensee auf, die zum größten Teil mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist.

Falkensee hat eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Schulen, Ärzte , Banken, Versorgungsmöglichkeiten sowie Sport- und Gastronomieangebote.

Der nächste Kindergärten ist ca 300 m, die Grundschule gerade mal einen Kilometer entfernt. Das Schulangebot in Falkensee beinhaltet aber auch Realschulen und ein Gymnasium.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants finden Sie in Fahrradreichweite. Für Großeinkäufe bieten sich zahlreiche Supermärkte im Zentrum oder der nahegelegene Havelpark in Dallgow an.

Der Bahnhof Falkensee ist fußläufig oder mit Fahrrad gut zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie Berlin mit der Regionalbahn schneller als mit dem Auto:

- RE2 und RE6: 6 Minuten bis Spandau, 15 Minuten bis Zoo, 20 Minuten bis Hauptbahnhof
- RB10: 17 Minuten bis Jungfernheide, 30 Minuten bis Südkreuz
- RB14: 1 Stunde bis Schönefeld Flughafen ohne Umsteigen
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Kaufpreis1.020.000 €
Baujahr2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2028
Endenergiebedarf97 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2028
Endenergiebedarf97 kWh/(m²*a)
Beschreibung der Immobilie Das angebotene Dreifamilienhaus liegt zentrumsnah südlich der Bahnlinie.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung , Sporteinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit Fahrrad gut zu erreichen.

Die angebotene Immobilie verfügt über drei große Wohnungen mit insgesamt 374,14 m² vermietbarer Fläche. Die Nettokaltmiete in Falkensee für einen vergleichbaren Wohnstandard liegt bei ca. 9,50 € pro qm. Das ergäbe eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete in Höhe von 42.651,96 €.

Das usprünglich 1936 erbaute Haus wurde 2002 flächenmäßig großzügig erweitert und modernisiert.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt jeweils über das zentrale Treppenhaus. Der Zugang zum Garten ist sowohl über den Haupteingang als auch durch den Keller möglich.

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei. Im 1. Obergeschoss wohnen die derzeitigen Eigentümer. Hier erfolgt der Auszug nach Vereinbarung mit dem Käufer.

Alle Wohnungen verfügen über 4 Zimmer, Küche , Bad sowie einen beheizten Wintergarten und eine große gartenseitige Terasse. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Duschbad ein vorbereitetes Wannenbad. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Duschbad ein 2. Bad in Vorbereitung. Im Dachgeschoß wird das vorhandene Wannenbad durch ein Gäste-WC ergänzt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet neben der modernen Haustechnik ausreichend Nutzfläche für Haushalt, Arbeit oder Hobby.

Der liebevoll gepflegte Garten verfügt über einen Schuppen, einen überdachten und einen nicht überdachten Sitzplatz sowie eine Doppelgarage, die als Hobbyraum genutzt oder zur Sauna ausgebaut werden könnte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2028
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie + 1109 qm Grundstück
+ 374,14 qm vermietbare Wohnfläche
+ 125,88 qm Nutzfläche im ausgebauten Keller
+ Fassade mit Vollwärmeschutz
+ Gaszentralheizung
+ Natursteinboden im Treppenhaus
+ Einbauküche in jeder Wohneinheit
+ hochwertige Bäder mit Wanne und/oder Dusche und Bidet
+ innenliegende Wohnräume mit angeschlossenem Wintergarten
+ Kunststoff-Isolierglasfenster mit manuellen Rolläden und Natursteinfensterbänken innen
+ 3 großzügige Südterrassen
+ schön angelegter Garten
+ Sitzplatz überdacht
+ Sitzplatz nicht überdacht
+ Doppelgarage mit Nebenraum und WC- ausbaubar zu Sauna oder Hobbyraum
Hier befindet sich die Immobilie Falkensee liegt an der Westseite von Berlin, unmittelbar an der Stadtgrenze des Bezirks Spandau. Die Stadt gehört zum Landkreis Havelland. Das Stadtgebiet wird durch Waldbestand und Landschaftsschutzgebiete umschlossen. Viele Grüngebiete lockern die "Gartenstadt" Falkensee auf, die zum größten Teil mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist.

Falkensee hat eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Schulen, Ärzte , Banken, Versorgungsmöglichkeiten sowie Sport- und Gastronomieangebote.

Der nächste Kindergärten ist ca 300 m, die Grundschule gerade mal einen Kilometer entfernt. Das Schulangebot in Falkensee beinhaltet aber auch Realschulen und ein Gymnasium.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants finden Sie in Fahrradreichweite. Für Großeinkäufe bieten sich zahlreiche Supermärkte im Zentrum oder der nahegelegene Havelpark in Dallgow an.

Der Bahnhof Falkensee ist fußläufig oder mit Fahrrad gut zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie Berlin mit der Regionalbahn schneller als mit dem Auto:

- RE2 und RE6: 6 Minuten bis Spandau, 15 Minuten bis Zoo, 20 Minuten bis Hauptbahnhof
- RB10: 17 Minuten bis Jungfernheide, 30 Minuten bis Südkreuz
- RB14: 1 Stunde bis Schönefeld Flughafen ohne Umsteigen
Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Ansprechpartner

Frau Monika Berkenbusch
Bölschestraße 125
12587 Berlin / Friedrichshagen

Telefon +49030 54801147 E-Mail berkenbusch@wohnhausimmobilien.de

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