Kapitalanlage: Grundstück im Villenviertel in Zeuthen. In 10 Jahren frei nutzbar. Provisionsfrei.

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ObjektNr16037031
NutzungsartAnlage
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf
PLZ15738
Ort/BezirkZeuthen
Regionaler ZusatzZeuthen
Wohnfläche70 m²
Grundstücksgröße1.073 m²
Anzahl Zimmer3
Vermietbare Fläche70 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl1
BarrierefreiJa
DachformSatteldach
SeniorengerechtJa
WintergartenJa
ObjektNr16037031 NutzungsartAnlage
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf PLZ15738
Ort/BezirkZeuthen Regionaler ZusatzZeuthen
Wohnfläche70 m² Grundstücksgröße1.073 m²
Anzahl Zimmer3 Vermietbare Fläche70 m²
BefeuerungGas Etagenzahl1
BarrierefreiJa DachformSatteldach
SeniorengerechtJa WintergartenJa

Hinweis zur Provision: Provisionsfrei für den Käufer.

Details zur Immobilie
Eine Kapitalanlage für Sie!

Die Verkäufer werden über einen Zeitraum von 10 Jahren weiterhin in diesem Haus wohnen, möchten Haus und Grundstück aber bereits jetzt verkaufen.
Nach 10 Jahren können Sie Haus und Grundstück nutzen, wie Sie möchten.
Sie als Käufer können, solange das Wohnrecht gilt, aber weder Haus noch Garten benutzen.
Der Vorteil für Sie: Sie erhalten die Immobilie zu einem sehr günstigen Preis, weil der Wert des Wohnrechts vom Wert der Immobilie abgezogen ist.

Das Wohnrecht ist ein ausschließliches Recht für die beiden heutigen Bewohner und im Grundbuch gesichert.
Die Einmalzahlung ist normalerweise aus Ihrem Eigenkapital zu begleichen: Bisher ist uns keine Bank bekannt, die die Eintragung einer Grundschuld im Rang nach dem Wohnrecht im Grundbuch akzeptiert.

Das Grundstück ist etwas über 1.000m2 groß und heute mit einem ebenerdigen Einfamilienhaus mit ca. 70m2 Wohnfläche und einigen Nebengebäuden bebaut.
Eine erste Anfrage bei der Gemeinde Zeuthen hat ergeben, dass das Grundstück - aus heutiger Sicht - mit einem neuen und erheblich größeren Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werde könnte (z.B. 12x12m und 2 Vollgeschosse) und dass im Zuge dessen die Nebengebäude bis auf eine Größe von jeweils 75m3 verkleinert werden müssen. Das alles ist aber erst in 10 Jahren relevant, oder dann, wenn die heutigen Bewohner ihr Wohnrecht vorzeitig aufgeben möchten. In diesem Fall wäre eine Kompensation des Wertes der Wohnnutzung erforderlich.

Bis dahin sind keinerlei wechselzeitige Zahlungen vorgesehen, die Betriebskosten werden von den Bewohnern übernommen.
Es handelt sich also um die klassische "Kapitalanlage ohne laufende Erträge".
Der Reiz dieser Kapitalanlage ergibt sich aus der - von vielen Experten vorhergesagten - Wertsteigerung der Immobilie bzw. des Grundstücks selbst und dass Sie schon heute zu einem günstigen Preis ein wunderschönes Grundstück Mitten im Zeuthener Villengebiet erwerben können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2018
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

+ großer sonniger Garten, üppig bepflanzt, nur wenige Bäume
+ Haus in Ständerbauweise, Baujahr 1932
+ Renovierung ab 1966, Verschalung der Wände und Putz
+ Dämmung der obersten Geschoßdecke mit Kamilit (eingebracht von außen)
+ Ende der 70er Jahre: Wasser- und Abwasserleitungen
+ Dachdeckung 1999
+ Elektro erneuert 2006
+ Fenstereinbau 2006 (außer Veranda)
+ Gasheizung Vaillant Brennwerttherme 2015 neu
+ Carport
+ gemauertes Nebengebäude als Werkstatt und Atelier
+ Schuppen
+ Pergola als Sitzplatz
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend von Zeuthen und ist zugleich sensationell gut an die Zeuthener Infrastruktur angeschlossen: Obwohl man die Bahn kaum hört, ist man in wenigen Minuten zu Fuß am Bahnhof, auf dem Weg dort hin liegen die Apotheke und zahlreiche andere Geschäfte.
Zeuthen ist generell geprägt von einem sehr alten und hübschen Siedlungskern, villenartiger Bebauung und von vielen Wäldern und Seen, die schon seit Generationen Menschen anlocken, die in wirklich schöner Umgebung leben wollen.

Ja, der Flughafen ist nahe. Betrachtet man die Flugrouten, die derzeit als gegeben veröffentlich werden (z.B. https://www.berlin-airport.de/de/nachbarn/fluglaermprognose-ber/index.php#flugrouten), so könnte man annehmen, dass sich die Zeuthener erfolgreich gegen diese gewehrt haben: Zeuthen wird nach dieser Darstellung so weit als möglich umflogen.
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Kaufpreis235.000 €
Provision inkl. USTProvisionsfrei für den Käufer.
Baujahr1932
ErschliessungErschlossen
Jahr der letzten Modernisierung2006
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch149 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.12.2018
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1932
ErschliessungErschlossen
Jahr der letzten Modernisierung2006
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch149 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.12.2018
Beschreibung der Immobilie Eine Kapitalanlage für Sie!

Die Verkäufer werden über einen Zeitraum von 10 Jahren weiterhin in diesem Haus wohnen, möchten Haus und Grundstück aber bereits jetzt verkaufen.
Nach 10 Jahren können Sie Haus und Grundstück nutzen, wie Sie möchten.
Sie als Käufer können, solange das Wohnrecht gilt, aber weder Haus noch Garten benutzen.
Der Vorteil für Sie: Sie erhalten die Immobilie zu einem sehr günstigen Preis, weil der Wert des Wohnrechts vom Wert der Immobilie abgezogen ist.

Das Wohnrecht ist ein ausschließliches Recht für die beiden heutigen Bewohner und im Grundbuch gesichert.
Die Einmalzahlung ist normalerweise aus Ihrem Eigenkapital zu begleichen: Bisher ist uns keine Bank bekannt, die die Eintragung einer Grundschuld im Rang nach dem Wohnrecht im Grundbuch akzeptiert.

Das Grundstück ist etwas über 1.000m2 groß und heute mit einem ebenerdigen Einfamilienhaus mit ca. 70m2 Wohnfläche und einigen Nebengebäuden bebaut.
Eine erste Anfrage bei der Gemeinde Zeuthen hat ergeben, dass das Grundstück - aus heutiger Sicht - mit einem neuen und erheblich größeren Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werde könnte (z.B. 12x12m und 2 Vollgeschosse) und dass im Zuge dessen die Nebengebäude bis auf eine Größe von jeweils 75m3 verkleinert werden müssen. Das alles ist aber erst in 10 Jahren relevant, oder dann, wenn die heutigen Bewohner ihr Wohnrecht vorzeitig aufgeben möchten. In diesem Fall wäre eine Kompensation des Wertes der Wohnnutzung erforderlich.

Bis dahin sind keinerlei wechselzeitige Zahlungen vorgesehen, die Betriebskosten werden von den Bewohnern übernommen.
Es handelt sich also um die klassische "Kapitalanlage ohne laufende Erträge".
Der Reiz dieser Kapitalanlage ergibt sich aus der - von vielen Experten vorhergesagten - Wertsteigerung der Immobilie bzw. des Grundstücks selbst und dass Sie schon heute zu einem günstigen Preis ein wunderschönes Grundstück Mitten im Zeuthener Villengebiet erwerben können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2018
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie + großer sonniger Garten, üppig bepflanzt, nur wenige Bäume
+ Haus in Ständerbauweise, Baujahr 1932
+ Renovierung ab 1966, Verschalung der Wände und Putz
+ Dämmung der obersten Geschoßdecke mit Kamilit (eingebracht von außen)
+ Ende der 70er Jahre: Wasser- und Abwasserleitungen
+ Dachdeckung 1999
+ Elektro erneuert 2006
+ Fenstereinbau 2006 (außer Veranda)
+ Gasheizung Vaillant Brennwerttherme 2015 neu
+ Carport
+ gemauertes Nebengebäude als Werkstatt und Atelier
+ Schuppen
+ Pergola als Sitzplatz
Hier befindet sich die Immobilie Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend von Zeuthen und ist zugleich sensationell gut an die Zeuthener Infrastruktur angeschlossen: Obwohl man die Bahn kaum hört, ist man in wenigen Minuten zu Fuß am Bahnhof, auf dem Weg dort hin liegen die Apotheke und zahlreiche andere Geschäfte.
Zeuthen ist generell geprägt von einem sehr alten und hübschen Siedlungskern, villenartiger Bebauung und von vielen Wäldern und Seen, die schon seit Generationen Menschen anlocken, die in wirklich schöner Umgebung leben wollen.

Ja, der Flughafen ist nahe. Betrachtet man die Flugrouten, die derzeit als gegeben veröffentlich werden (z.B. https://www.berlin-airport.de/de/nachbarn/fluglaermprognose-ber/index.php#flugrouten), so könnte man annehmen, dass sich die Zeuthener erfolgreich gegen diese gewehrt haben: Zeuthen wird nach dieser Darstellung so weit als möglich umflogen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Ansprechpartner

Frau Heike Theiler
Bölschestraße 125
12587 Berlin

Telefon +49(30) 54801144 Fax +49(30) 65940773 E-Mail heike.theiler@wohnhausimmobilien.de

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