Ebenerdiges massiv gebautes Haus in parkartigem Garten. Provisionsfrei.

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Datenblatt
ObjektNr16036732
NutzungsartWohnen
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf
ObjekttypBungalow
PLZ12527
Ort/BezirkBerlin / Karolinenhof
StraßeStriesower Weg
Hausnummer14
Regionaler ZusatzSchmöckwitz
Wohnfläche61 m²
Grundstücksgröße588 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertTeilweise
SeniorengerechtJa
BadFenster, Wanne
BauweiseMassiv
ObjektNr16036732 NutzungsartWohnen
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf ObjekttypBungalow
PLZ12527 Ort/BezirkBerlin / Karolinenhof
StraßeStriesower Weg Hausnummer14
Regionaler ZusatzSchmöckwitz Wohnfläche61 m²
Grundstücksgröße588 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
UnterkellertTeilweise SeniorengerechtJa
BadFenster, Wanne BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision: Provisionsfrei für den Käufer.

Details zur Immobilie
Ein fast barrierefreies Haus in einem parkartigen Garten wird hier verkauft.

Das Haus hat eine Wohnfläche von etwas über 60m2, perfekt für eine oder zwei Personen oder eine kleine Familie.

Das Grundstück wird aus einem größeren Grundstück herausgetrennt, Sie könnten also auch noch einen 650m2 großes Grundstück dazu erwerben, falls Sie gemeinsam mit der Familie oder mit Freunden leben möchten: Ein Teil könnte neu im rückwärtigen Bereich bauen und der zweite Teil der Familie könnte in diesem wunderschönen bereits bestehenden Haus auf einer Ebene glücklich leben.

Das Wohnhaus wurde 1935 fertiggestellt, die ersten Unterlagen in der Bauakte stammen aus 1929. Trotz der kleinen Fläche wirkt das Haus sehr großzügig, das wird vermutlich durch die Raumhöhen bis 2.80m erreicht.

Das Kaltdach wurde ca. im Jahr 2000 neu mit Ziegeln gedeckt, der Dachboden gleichzeitig verschlossen und die Holzbalkendecke zum Wohnraum ordentlich gedämmt. Selbstverständlich könnte man den Dachraum mit einem neuen Zugang als Abstellraum wieder reaktivieren.

Möglicherweise werden Sie aber ausreichend Abstellräume im Keller finden. Die Raumhöhe ist ca. 1,80m, man sollte dort also keine großen Sprünge machen. Durch die dort befindliche Heizungsanlage ist er auch im Winter gut temperiert. Der Keller ist von außen aus, von der Rückseite des Hauses bei der Garage zugänglich.

Das Haus hat 36cm dicke Außenwände, die Fenster und die Rolladen wurden 2006 neu eingebaut. Unser Energieausweis - Experte betonte, dass die Energie Effizienzklasse von H aus dem ungünstigen Verhältnis zwischen Außenhülle und Wohnraum rechnerisch resultiert. Da das Haus nicht durchgehend bewohnt war, gibt es leider keine sinnvoll zu betrachtenden Verbrauchswerte. Die Verkäufer sprechen aber davon, dass das Haus im Sommer lange Zeit schön kühl ist und im Winter rasch und nachhaltig geheizt wurde. Das spräche eigentlich für einen passablen Energieverbrauch, ist aber eine Annahme.

Das Haus wird so verkauft, wie es steht und liegt, incl. aller Möbel jedoch geräumt von den persönlichen Gegenständen der Verkäufer.

Das Haus ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand und bezugsfrei. Wenn man möchte, könnte man sofort und ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen.
Den Verkäufern ist jedoch wichtig, dass beide Grundstücksteile mehr oder weniger gleichzeitig verkauft werden, was bei der zeitlichen Planung bitte zu berücksichtigen wäre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergiebedarf: 258.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

+ Wohnen auf einer Ebene
+ 3 Zimmer plus Küche
+ Einbauküche (1996)
+ Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung, Fenster (1996)
+ Raumhöhe zwischen 2,65m und 2,80m auf der Wohnebene
+ teilweise unterkellert, Raumhöhe ca. 1,80m im Keller
+ Garage mit zweiflügeligem Holztor und 4 Fenstern aus Glasbausteinen
+ Die Garage ist mit Wellplatten gedeckt, die vermutlich Asbest enthalten
+ großer Garten mit sehr schönem Baumbestand
+ eine große Kiefer
+ zahlreiche Birken
+ Apfelbäume, Walnussbaum, Kirschbaum, Pflaumenbaum und viel Platz zum Gärtnern
+ Werkzeug und Werkbank in der Garage
+ Gartengeräte
+ Dach im Jahr 2000 mit Ziegel gedeckt
+ 2-fach Kunststoff Isolierglas Fenster 2006 neu
+ Bodenbeläge PVC und Teppich, darunter: Holzdielen
+ Elektrik 1993 neu
+ Heizung Junkers Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 1996, regelmäßig gewartet.
+ Rolladen an allen großen Fenstern, Badezimmerfenster mit verschließbarer Olive
+ Fliegengitter
Das Haus liegt Mitten in Karolinenhof, in einer sehr schönen Siedlung bestehend aus fast ausschließlich Einfamilienhäusern, die ab den 30er Jahren entstanden sind.
Karolinenhof liegt zwischen Grünau und Schmöckwitz und ist über die Straßenbahnllinie 68, die sog. Grünauer Uferbahn, sehr gut angeschlossen: an die S8, S46 und S65 in Grünau bzw. an die Köpenicker Altstadt und das Nahversorgungszentrum am Ende des Adlergestells in Schmöckwitz.

Mit dem Auto sind Sie in einer guten halben Stunde im KaDeWe, in 15 Minuten auf der Autobahn, sowohl in Adlershof als auch in Schönefeld, je nachdem in welche Richtung Sie fahren wollen.

Besonders der Freizeitwert ist sehr hoch in Karolinenhof. Die Wälder und Seen sind nahe, zahlreiche Sportvereine laden zum Mitmachen ein.
Am Südufer des Langen See befindet sich in der Rohrwallallee das Wassergrundstück der Siedlergemeinschaft Karolinenhof e.V. Jeder Karolinenhofer kann hier Mitglied sein und hat somit einen Zugang zum Wasser. Die Uferlinie des Grundstücks ist 215 Meter lang. Besonders die feinsandige Badestelle wird in den Sommermonaten von den 200 Mitglied-Familien und ihren Gästen rege genutzt.

Der Flughafen Schönefeld ist in der Nähe. Ja, es wird Flugbewegungen geben. Wie genau die Planungen der Flugrouten verlaufen, kann man u.a. unter http://www.berlin-airport.de/de/nachbarn/fluglaermprognose-ber/index.php#flugrouten verfolgen. Ob Sie an die Eröffnung des BER glauben und ob Sie die Flugzeuge stören oder Sie sich über die Nähe zum Flughafen freuen, ist bitte Ihnen selbst überlassen. Ich kann Sie nur einladen, bei der Besichtigung zu lauschen, wie die Situation heute ist und Sie bitten, sich Ihre eigene Meinung zu bilden.
Das Haus liegt im Nachtschutzgebiet, es wurden noch keinerlei Fördermittel beantragt.
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Kaufpreis249.000 €
Provision inkl. USTProvisionsfrei für den Käufer.
Baujahr1935
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung1993
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.09.2028
Endenergiebedarf258 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1935
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung1993
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.09.2028
Endenergiebedarf258 kWh/(m²*a)
Beschreibung der Immobilie Ein fast barrierefreies Haus in einem parkartigen Garten wird hier verkauft.

Das Haus hat eine Wohnfläche von etwas über 60m2, perfekt für eine oder zwei Personen oder eine kleine Familie.

Das Grundstück wird aus einem größeren Grundstück herausgetrennt, Sie könnten also auch noch einen 650m2 großes Grundstück dazu erwerben, falls Sie gemeinsam mit der Familie oder mit Freunden leben möchten: Ein Teil könnte neu im rückwärtigen Bereich bauen und der zweite Teil der Familie könnte in diesem wunderschönen bereits bestehenden Haus auf einer Ebene glücklich leben.

Das Wohnhaus wurde 1935 fertiggestellt, die ersten Unterlagen in der Bauakte stammen aus 1929. Trotz der kleinen Fläche wirkt das Haus sehr großzügig, das wird vermutlich durch die Raumhöhen bis 2.80m erreicht.

Das Kaltdach wurde ca. im Jahr 2000 neu mit Ziegeln gedeckt, der Dachboden gleichzeitig verschlossen und die Holzbalkendecke zum Wohnraum ordentlich gedämmt. Selbstverständlich könnte man den Dachraum mit einem neuen Zugang als Abstellraum wieder reaktivieren.

Möglicherweise werden Sie aber ausreichend Abstellräume im Keller finden. Die Raumhöhe ist ca. 1,80m, man sollte dort also keine großen Sprünge machen. Durch die dort befindliche Heizungsanlage ist er auch im Winter gut temperiert. Der Keller ist von außen aus, von der Rückseite des Hauses bei der Garage zugänglich.

Das Haus hat 36cm dicke Außenwände, die Fenster und die Rolladen wurden 2006 neu eingebaut. Unser Energieausweis - Experte betonte, dass die Energie Effizienzklasse von H aus dem ungünstigen Verhältnis zwischen Außenhülle und Wohnraum rechnerisch resultiert. Da das Haus nicht durchgehend bewohnt war, gibt es leider keine sinnvoll zu betrachtenden Verbrauchswerte. Die Verkäufer sprechen aber davon, dass das Haus im Sommer lange Zeit schön kühl ist und im Winter rasch und nachhaltig geheizt wurde. Das spräche eigentlich für einen passablen Energieverbrauch, ist aber eine Annahme.

Das Haus wird so verkauft, wie es steht und liegt, incl. aller Möbel jedoch geräumt von den persönlichen Gegenständen der Verkäufer.

Das Haus ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand und bezugsfrei. Wenn man möchte, könnte man sofort und ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen.
Den Verkäufern ist jedoch wichtig, dass beide Grundstücksteile mehr oder weniger gleichzeitig verkauft werden, was bei der zeitlichen Planung bitte zu berücksichtigen wäre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergiebedarf: 258.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie + Wohnen auf einer Ebene
+ 3 Zimmer plus Küche
+ Einbauküche (1996)
+ Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung, Fenster (1996)
+ Raumhöhe zwischen 2,65m und 2,80m auf der Wohnebene
+ teilweise unterkellert, Raumhöhe ca. 1,80m im Keller
+ Garage mit zweiflügeligem Holztor und 4 Fenstern aus Glasbausteinen
+ Die Garage ist mit Wellplatten gedeckt, die vermutlich Asbest enthalten
+ großer Garten mit sehr schönem Baumbestand
+ eine große Kiefer
+ zahlreiche Birken
+ Apfelbäume, Walnussbaum, Kirschbaum, Pflaumenbaum und viel Platz zum Gärtnern
+ Werkzeug und Werkbank in der Garage
+ Gartengeräte
+ Dach im Jahr 2000 mit Ziegel gedeckt
+ 2-fach Kunststoff Isolierglas Fenster 2006 neu
+ Bodenbeläge PVC und Teppich, darunter: Holzdielen
+ Elektrik 1993 neu
+ Heizung Junkers Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 1996, regelmäßig gewartet.
+ Rolladen an allen großen Fenstern, Badezimmerfenster mit verschließbarer Olive
+ Fliegengitter
Hier befindet sich die Immobilie Das Haus liegt Mitten in Karolinenhof, in einer sehr schönen Siedlung bestehend aus fast ausschließlich Einfamilienhäusern, die ab den 30er Jahren entstanden sind.
Karolinenhof liegt zwischen Grünau und Schmöckwitz und ist über die Straßenbahnllinie 68, die sog. Grünauer Uferbahn, sehr gut angeschlossen: an die S8, S46 und S65 in Grünau bzw. an die Köpenicker Altstadt und das Nahversorgungszentrum am Ende des Adlergestells in Schmöckwitz.

Mit dem Auto sind Sie in einer guten halben Stunde im KaDeWe, in 15 Minuten auf der Autobahn, sowohl in Adlershof als auch in Schönefeld, je nachdem in welche Richtung Sie fahren wollen.

Besonders der Freizeitwert ist sehr hoch in Karolinenhof. Die Wälder und Seen sind nahe, zahlreiche Sportvereine laden zum Mitmachen ein.
Am Südufer des Langen See befindet sich in der Rohrwallallee das Wassergrundstück der Siedlergemeinschaft Karolinenhof e.V. Jeder Karolinenhofer kann hier Mitglied sein und hat somit einen Zugang zum Wasser. Die Uferlinie des Grundstücks ist 215 Meter lang. Besonders die feinsandige Badestelle wird in den Sommermonaten von den 200 Mitglied-Familien und ihren Gästen rege genutzt.

Der Flughafen Schönefeld ist in der Nähe. Ja, es wird Flugbewegungen geben. Wie genau die Planungen der Flugrouten verlaufen, kann man u.a. unter http://www.berlin-airport.de/de/nachbarn/fluglaermprognose-ber/index.php#flugrouten verfolgen. Ob Sie an die Eröffnung des BER glauben und ob Sie die Flugzeuge stören oder Sie sich über die Nähe zum Flughafen freuen, ist bitte Ihnen selbst überlassen. Ich kann Sie nur einladen, bei der Besichtigung zu lauschen, wie die Situation heute ist und Sie bitten, sich Ihre eigene Meinung zu bilden.
Das Haus liegt im Nachtschutzgebiet, es wurden noch keinerlei Fördermittel beantragt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Teilbares Grundstück mit 30er Jahre Haus und Platz für Neubau. Provisionsfrei.
Ansprechpartner

Frau Heike Theiler
Bölschestraße 125
12587 Berlin

Telefon +49(30) 54801144 Fax +49(30) 65940773 E-Mail heike.theiler@wohnhausimmobilien.de

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