Neubau Apartments und Wohnungen in Lichtenberg. Provisionsfrei.

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Datenblatt
ObjektNr1603797
NutzungsartWohnen
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10315
Ort/BezirkBerlin / Lichtenberg
Wohnungsnr.Referenz WE 1.03
Wohnfläche30 m²
Anzahl Zimmer1
Vermietbare Fläche30 m²
Anzahl Wohneinheiten98
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl11
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
ObjektNr1603797 NutzungsartWohnen
Vermarktungsart (Kauf/Miete)Kauf ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10315 Ort/BezirkBerlin / Lichtenberg
Wohnungsnr.Referenz WE 1.03 Wohnfläche30 m²
Anzahl Zimmer1 Vermietbare Fläche30 m²
Anzahl Wohneinheiten98 BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme Etagenzahl11
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
GartennutzungJa KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Im Ortsteil Lichtenberg wird derzeit ein Neubau im KfW55 Standard errichtet: Ein modernes und zukunftsweisendes Gebäude mit 98 Wohnheinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Jede Wohnung hat zumindest einen Balkon, eventuell noch einen Garten und kann eine der Dachterrassen und einen Teil des Gemeinschaftsgartens nutzen.

Die Wohnungen werden in gehobener Ausstattung mit Küche errichtet. Auf Wunsch und gegen Aufpreis wird die Wohnung "löffelfertig", also mit Möbel und Accessoires und sogar, wenn Sie möchten, mit KIWI Schließsystem an Sie und Ihren Mieter übergeben.

Insgesamt werden 56 1-Raum Wohnungen errichtet, 2 Zweiraum-Wohnungen, 30 3-Raum Wohnungen und 10 4-Raum-Wohnungen.

Die Wohnungen mit mehr als 1 Zimmer sind so konzipiert, dass sie für eine WG geeignet sind.

Das Hausgeld liegt bei ca. 3,30EUR pro m² Wohnfläche, davon betragen die nicht umlagefähige Nebenosten ca. 1,30EUR pro m² Wohnfläche. Die Prognosen zu den Wirtschaftsplänen sind selbstverständlich für jede einzelne Wohnung einsehbar.

Die Kaufpreise für die Wohnungen liegen, je nach Größe, Lage und Etage bei ca. 4.400EUR bis 5.900EUR pro m² Wohnfläche, die derzeit noch verfügbaren Wohnungen sind also für Kaufpreise zwischen ca. 153.000EUR bis 425.000EUR erhältlich.
Bei erwarteten Mieten zwischen 16 und über 20EUR ergeben sich Mietrenditen von ca. 3,4 bis über 4%.

Die Sondereigentumsverwaltung können Sie gerne dazu buchen, ein Mietpool ist in Planung.

Sehr gerne schicken wir Ihnen die aktuelle Kaufpreisliste, so dass Sie "Ihre" noch freie Wohnung wählen können.

Bei der in diesem Exposee angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung 1.03, eine 1 Raum Wohnung im 1.OG, auf die Gartenseite hin ausgerichtet. Die erwartete Miete beträgt 17,19EUR pro m² (kalt), die Mietrendite liegt damit bei 4%.

Weiters habe ich Ihnen den Grundriss einer 3-Raum Wohnung exemplarisch beigelegt.

Wie immer in solchen Projekten sind die besten Wohnungen rasch vergeben. Wenn Sie möchten, lassen Sie uns doch zügig Nägel mit Köpfen machen, rufen Sie mich bitte an, damit wir Ihnen noch dieses Jahr Ihre Kapitalanlage sichern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2028
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

+ Designfußboden in Eichen - Dekor
+ Fußbodenheizung
+ Küche mit Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination im Preis enthalten
+ Möblierung und löffelfertige Ausstattung ist optional mit Aufpreis buchbar
+ 3-fach verglaste Holzfenster weiß lackiert mit Metall - Griffen und Sonnenschutzverglasung.
+ KfW 55 Standard
+ 2 Aufzüge
+ Dachterrassen (Sonder- und Gemeinschaftseigentum)
+ Gartenmitbenutzung
Das Gebäude liegt auf der nordwestlichen Ecke Rhinstraße / Allee der Kosmonauten, also am ruhigen Ende der Allee der Kosmonauten. Direkt gegenüber unseres Hauses befindet sich ein Eingang zum Landschaftspark Herzfelde.

Das Areal gehört noch zu Lichtenberg, einem der Boom-Bezirke im Berliner Südosten: wirtschaftlich höchst erfolgreich, mit einer guten Mischung aus Gewerbe, Arbeitsplätzen, Neu- und Altbauwohnungen und der entsprechend passenden Berliner Mischung von Menschen aller Alters- und sozialen Gruppen.

Die Immobilie ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Direkt vor dem Haus liegt die Haltestelle der Straßenbahn 37, die als Verbindung zwischen den Hauptachsen des Berliner Siedlungssterns verkehrt. Mit der Straßenbahnlinie 37 sind Sie in 2 Minuten am S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost (S7, S5, S75). Oder möchten Sie in 13 Minuten zum Tierpark fahren (U5)? Oder vielleicht mit 18 Minuten Fahrzeit nach Karlshorst (S3 und Regionalbahn), oder in 29 Minuten zum S-Bahnhof Schöneweide (S45, S46, S47, S8, S85, S9) mit Anschluss in den nahegelegenen Wissenschaftsstandort Aldlershof oder mit Direktverbindung zum Flughafen BER bzw. SXF.
Mit dem Bus M8 erreichen Sie in 2 Stationen den S-Bahnhof Springpfuhl (S7 und Regionalbahn).

Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind gegeben, direkt im Haus wird sich nach dem derzeitigen Stand der Planungen ein großer Tierbedarf Händler einmieten.
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Kaufpreis153.000 €
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.03.2028
Endenergiebedarf30 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.03.2028
Endenergiebedarf30 kWh/(m²*a)
Beschreibung der Immobilie Im Ortsteil Lichtenberg wird derzeit ein Neubau im KfW55 Standard errichtet: Ein modernes und zukunftsweisendes Gebäude mit 98 Wohnheinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Jede Wohnung hat zumindest einen Balkon, eventuell noch einen Garten und kann eine der Dachterrassen und einen Teil des Gemeinschaftsgartens nutzen.

Die Wohnungen werden in gehobener Ausstattung mit Küche errichtet. Auf Wunsch und gegen Aufpreis wird die Wohnung "löffelfertig", also mit Möbel und Accessoires und sogar, wenn Sie möchten, mit KIWI Schließsystem an Sie und Ihren Mieter übergeben.

Insgesamt werden 56 1-Raum Wohnungen errichtet, 2 Zweiraum-Wohnungen, 30 3-Raum Wohnungen und 10 4-Raum-Wohnungen.

Die Wohnungen mit mehr als 1 Zimmer sind so konzipiert, dass sie für eine WG geeignet sind.

Das Hausgeld liegt bei ca. 3,30EUR pro m² Wohnfläche, davon betragen die nicht umlagefähige Nebenosten ca. 1,30EUR pro m² Wohnfläche. Die Prognosen zu den Wirtschaftsplänen sind selbstverständlich für jede einzelne Wohnung einsehbar.

Die Kaufpreise für die Wohnungen liegen, je nach Größe, Lage und Etage bei ca. 4.400EUR bis 5.900EUR pro m² Wohnfläche, die derzeit noch verfügbaren Wohnungen sind also für Kaufpreise zwischen ca. 153.000EUR bis 425.000EUR erhältlich.
Bei erwarteten Mieten zwischen 16 und über 20EUR ergeben sich Mietrenditen von ca. 3,4 bis über 4%.

Die Sondereigentumsverwaltung können Sie gerne dazu buchen, ein Mietpool ist in Planung.

Sehr gerne schicken wir Ihnen die aktuelle Kaufpreisliste, so dass Sie "Ihre" noch freie Wohnung wählen können.

Bei der in diesem Exposee angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung 1.03, eine 1 Raum Wohnung im 1.OG, auf die Gartenseite hin ausgerichtet. Die erwartete Miete beträgt 17,19EUR pro m² (kalt), die Mietrendite liegt damit bei 4%.

Weiters habe ich Ihnen den Grundriss einer 3-Raum Wohnung exemplarisch beigelegt.

Wie immer in solchen Projekten sind die besten Wohnungen rasch vergeben. Wenn Sie möchten, lassen Sie uns doch zügig Nägel mit Köpfen machen, rufen Sie mich bitte an, damit wir Ihnen noch dieses Jahr Ihre Kapitalanlage sichern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2028
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie + Designfußboden in Eichen - Dekor
+ Fußbodenheizung
+ Küche mit Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination im Preis enthalten
+ Möblierung und löffelfertige Ausstattung ist optional mit Aufpreis buchbar
+ 3-fach verglaste Holzfenster weiß lackiert mit Metall - Griffen und Sonnenschutzverglasung.
+ KfW 55 Standard
+ 2 Aufzüge
+ Dachterrassen (Sonder- und Gemeinschaftseigentum)
+ Gartenmitbenutzung
Hier befindet sich die Immobilie Das Gebäude liegt auf der nordwestlichen Ecke Rhinstraße / Allee der Kosmonauten, also am ruhigen Ende der Allee der Kosmonauten. Direkt gegenüber unseres Hauses befindet sich ein Eingang zum Landschaftspark Herzfelde.

Das Areal gehört noch zu Lichtenberg, einem der Boom-Bezirke im Berliner Südosten: wirtschaftlich höchst erfolgreich, mit einer guten Mischung aus Gewerbe, Arbeitsplätzen, Neu- und Altbauwohnungen und der entsprechend passenden Berliner Mischung von Menschen aller Alters- und sozialen Gruppen.

Die Immobilie ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Direkt vor dem Haus liegt die Haltestelle der Straßenbahn 37, die als Verbindung zwischen den Hauptachsen des Berliner Siedlungssterns verkehrt. Mit der Straßenbahnlinie 37 sind Sie in 2 Minuten am S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost (S7, S5, S75). Oder möchten Sie in 13 Minuten zum Tierpark fahren (U5)? Oder vielleicht mit 18 Minuten Fahrzeit nach Karlshorst (S3 und Regionalbahn), oder in 29 Minuten zum S-Bahnhof Schöneweide (S45, S46, S47, S8, S85, S9) mit Anschluss in den nahegelegenen Wissenschaftsstandort Aldlershof oder mit Direktverbindung zum Flughafen BER bzw. SXF.
Mit dem Bus M8 erreichen Sie in 2 Stationen den S-Bahnhof Springpfuhl (S7 und Regionalbahn).

Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind gegeben, direkt im Haus wird sich nach dem derzeitigen Stand der Planungen ein großer Tierbedarf Händler einmieten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
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Ansprechpartner

Frau Heike Theiler
Bölschestraße 125
12587 Berlin - Friedrichshagen

Telefon +49 30 548 01 144 Fax +49 30 659 40 773 E-Mail heike.theiler@wohnhausimmobilien.de

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